Муниципальное казенное учреждение «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования муниципального района «Удорский» (МКУ «УКС МО МР «Удорский») сообщает о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 27 по ул. Советская в поселке Усогорск Удорского района Республики Коми.
1. Основание проведения открытого конкурса
Конкурс проводится на основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 «Об утверждении Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
2. Сведения об организаторе открытого конкурса
Организатором открытого конкурса является Муниципальное казенное учреждение «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования муниципального района «Удорский» (МКУ «УКС МО МР «Удорский»).
Место нахождения и почтовый адрес: 169240, Республика Коми, с. Кослан, ул. Центральная, д. 144.
Адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Номер телефона: (82135) 33-797; номер факса: (82135) 33-362.
3. Характеристика объекта конкурса
|
Адрес дома |
РК, Удорский район, п. Усогорск, ул. Советская, д. № 27 |
|
Год постройки |
2017 |
|
Этажность |
5 |
|
Количество квартир |
78 |
|
Общая площадь, в т.ч. |
4137,6 м2 |
|
жилых помещений |
3128м2 |
|
нежилых помещений |
0 м2 |
|
помещений общего пользования |
971,56 м2 |
|
Виды благоустройства |
Централизованное отопление, централизованное холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение |
|
Серия и тип постройки |
Индивидуальный проект |
|
Кадастровый номер |
— |
|
Площадь земельного участка |
4381 м2 |
4. Работы и услуги по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемые (оказываемые) по договору управления многоквартирным домом
4.1. Работы и услуги по текущему ремонту объекта конкурса, выполняемые (оказываемые) по договору управления многоквартирным домом.
4.1.1. Работы, выполняемые в отношении фундамента: проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали. При выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкции. Проверка состояния гидроизоляции и систем водоотвода фундамента. Устранение выявленных нарушений.
4.1.2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивных решений, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями. Проверка состояния внутренней отделки (отделочного слоя и защитных свойств). В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
4.1.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия). При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
4.1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
4.1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
4.1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирного дома: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния, восстановление или замена отдельных элементов входов в подъезды; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы). При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
4.1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок: выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
4.1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений.
4.1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
4.1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
4.1.11. Работы, выполняемые для надлежащего содержания системы отопления: ремонт, регулировка, промывка, испытания на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, расконсервация систем центрального отопления, удаление воздуха из системы отопления; технический осмотр СЦО, в т.ч. проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, оборудования, скрытого от постоянного наблюдения; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
4.1.12. Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета, оборудования, скрытого от постоянного наблюдения; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов; восстановление работоспособности (ремонт, замена) водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
4.1.13. Работы, выполняемые для надлежащего содержания системы вентиляции: проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей, в т.ч. определение работоспособности оборудования и элементов систем. Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием, устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
4.1.14. Работы, выполняемые для надлежащего содержания электрооборудования: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт осветительных установок, систем сигнализации, установок автоматизации тепловых пунктов, элементов молниезащиты, внутридомовых электросетей и другого оборудования; очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и электрооборудования.
4.1.15. Обеспечение устранения аварий в соответствии с предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения (выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения), а также содержание техники в исправном состоянии и использование ее по назначению.
4.2. Работы и услуги по содержанию общего имущества объекта конкурса, выполняемые (оказываемые) по договору управления многоквартирным домом.
4.2.1. Подметание лестничных площадок, маршей и вспомогательных помещений, предназначенных для размещения в них инженерного оборудования, с предварительным их увлажнением с применением моющего средства.
4.2.2. Уборка техподполья.
4.2.3. Мытье и протирка в помещениях общего пользования подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек.
4.2.4. Подметание и уборка территории с усовершенствованным покрытием в летний и осенний период, уборка площадки перед входом в подъезд; очистка урн от мусора, уборка и транспортировка мусора в установленное место.
4.2.5. Уборка мусора вокруг контейнера и погрузка его в контейнер.
4.2.6. Подметание свежевыпавшего снега; сдвигание свежевыпавшего снега в валы и кучи; очистка крышек люков и пожарных гидрантов от снега и льда.
4.2.7. Очистка территории от наледи; скалывание наледи толщиной до 2 см; посыпка наледи и льда толщиной более 2 см песком; скалывание разрушенной кромки наледи; сгребание скола в валы и кучи.
4.2.8. Очистка кровли от снега со сбрасыванием его вниз; скалывание сосулек; сгребание снега в кучи.
4.3. Работы и услуги по содержанию иного имущества объекта конкурса, выполняемые (оказываемые) по договору управления многоквартирным домом.
4.3.1. Мытье лестничных площадок, маршей и вспомогательных помещений, предназначенных для размещения в них инженерного оборудования, с периодической сменой моющего раствора.
4.3.2. Обслуживание пожарной сигнализации.
4.3.3. Обслуживание детской площадки и других элементов благоустройства на придомовой территории.
5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
|
Перечень объектов конкурса |
Цена лота, руб./год (безНДС) |
Цена лота, руб./год (с учетом НДС) |
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения объекта конкурса, руб./м2(без НДС) |
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения объекта конкурса, руб./м2(с учетом НДС) |
|
п. Усогорск, ул. Советская, д. 27 |
773992,32 |
928790,78 |
20,62 |
24,74 |
Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых и оказываемых по договору управления многоквартирным домом приводятся в составе конкурсной документации.
6. Коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации
Управляющая организация предоставляет коммунальные услуги в соответствии со степенью благоустройства объекта конкурса: отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.
7. Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации
7.1. Конкурсная документация размещается организатором конкурса на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru (далее – официальный сайт).
7.2. Срок и порядок предоставления конкурсной документации.
Извещение о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления обязаны предоставить такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении конкурса. Конкурсная документация предоставляется в письменной форме после внесения заинтересованным лицом платы за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена организатором конкурса и указание об этом содержится в извещении о проведении конкурса. Размер указанной платы не должен превышать расходы организатора конкурса или по его поручению специализированной организации на изготовление копии конкурсной документации, а также доставку ее лицу (в случае если в заявлении содержится просьба о предоставлении конкурсной документации посредством почтовой связи). Предоставление конкурсной документации в форме электронного документа осуществляется без взимания платы.
Предоставляемая конкурсная документация должна соответствовать конкурсной документации, размещенной на официальном сайте.
Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
В течение 1 рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организатором конкурса на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.
Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее, чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.
Конкурсная документация доступна для ознакомления на официальном сайте всеми заинтересованными лицами без взимания платы.
Предоставление конкурсной документации не допускается до размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса в соответствии с пунктом 47 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. № 75.
7.3. Место предоставления конкурсной документации: с. Кослан, ул. Центральная, д. 144, каб. 34.
8. Место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе
8.1. Заявки на участие в конкурсе принимаются по адресу: с. Кослан, ул. Центральная, д. 144, каб. 34.
8.2. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, указанной в конкурсной документации. Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 дней. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.
Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.
Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленные извещением сроки, регистрируется организатором конкурса в журнале заявок (указывается наименование, организационно-правовая форма - для юридического лица, фамилия, имя и отчество (при наличии) - для индивидуального предпринимателя, дата, время и регистрационный номер заявки на участие в конкурсе). По требованию претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки по установленной форме в приложении № 5 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. № 75.
Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.
В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке установленном разделом VII Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. № 75.
Заявка на участие в конкурсе представляется по установленной в конкурсной документации форме. Заявка на участие в конкурсе и приложенные к заявке документы представляются организатору конкурса в запечатанных конвертах. Заявки принимаются организатором конкурса до времени вскрытия конвертов с заявками. Заявки, поступившие организатору конкурса после установленной даты и времени вскрытия конвертов, возвращаются претендентам на участие в конкурсе без рассмотрения.
8.3. Срок подачи заявок: 22 июля 2021 года. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
9. Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе
9.1. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе будет проводиться конкурсной комиссией по адресу: Республика Коми, Удорский район, с. Кослан, ул. Центральная, д. 144, кабинет № 34 в 15 часов 00 минут 22 июля 2021 г.
9.2. Рассмотрение конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе будет проводиться по адресу: Республика Коми, Удорский район, с. Кослан, ул. Центральная, д. 144, кабинет № 34 в 11 часов 00 минут 23 июля 2021 г.
10. Место, дата и время проведения конкурса
Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, являющимся объектом конкурса, будет проводиться по адресу: Республика Коми, Удорский район, с. Кослан, ул. Центральная, д. 144, кабинет № 34 в 15 часов 00 минут 26 июля 2021 г.
11. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе
Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме: 3224,97 руб.
12. Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:
Получатель: Финансовое управление администрации муниципального района «Удорский» (МКУ «УКС МО МР «Удорский», л/с 05073D53291)
ИНН 1121025957
КПП 112101001
Банк получателя: Отделение - НБ Республика Коми, г. Сыктывкар//УФК по Республике Коми г.Сыктывкар
БИК: 018702501
Казначейский счет: 03232643876400000700
Корреспондентский счет: 40102810245370000074
Назначение платежа:
(обеспечение заявки на участие в конкурсе №__ по лоту №...)
